退款时需要满足哪些条件？

退房需满足双方协商一致、逾期交房超期、房屋质量不达标或开发商过错等条件。依据《民法典》第五百六十三条，不满足约定条件可退房，如房屋质量不符且无法修复，或开发商导致无法取得房证。不及时处理，可能面临损失扩大，如持续支付房贷而无法使用房屋。
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退房条件如下：
1. 双方协商一致即可退房，无需特定理由。
2. 开发商逾期交房超合同规定期限，可依据《民法典》要求退房。
3. 房屋质量不符约定且无法修复，或开发商导致无法取得房证，同样可退房。操作时需保留证据，书面通知开发商，并按法律程序进行。
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常见退房处理方式包括协商、诉讼或仲裁。双方可先尝试友好协商；协商不成时，可根据《民法典》第五百六十三条提起诉讼或申请仲裁，要求退房并赔偿。选择时应考虑效率与成本，诉讼可能耗时但具有强制力，仲裁则较快但费用可能较高。